第三百零一章 撬动财富的杠杆(第三更!)

    殷俊以前常听人说过,真正的生意人做生意,基本上都不是用自己的钱。

    他们不会和普通人一样,有多少钱做多少事情。

    他们通常有一块钱,就敢去做十块钱的事情。

    怎么做?

    当然就是各种银行和金融公司的贷款啰。

    前世的殷俊,是坚决不敢借钱做事情的,所以他都没有贷款买房,自然有不少妹子听到后,就不愿意和殷俊继续相亲。

    但这一世,从做生意开始,殷俊就是一直借钱的。

    他的贷款全是从香江商业银行贷的,目前已经贷出来的就有1亿6000万,这还不包括他让香江商业银行跟花旗银行做的2000万美金的信用担保。——其实其中300万美金已经打到了卢卡斯影业的账上,所以又相当于殷俊欠了香江商业银行1500万港币左右。

    香江商业银行背靠的是盘古银行,拥有着非常充裕的资金储备,而且陈老爷子朋友遍天下,一句话就能调集100亿港币这样的事情,对老爷子根本不是问题。

    所以他们其实从来不担心缺钱的问题的。

    但殷俊一个人就在他们这里贷款了接近2亿港币,抵押物却只有一块土地和20个剧本,这就让董事会颇有些意见。

    当然了,这样的话根本不可能出现在主流里面。

    无论是董事长陈友汉,还是董事总经理康新园,都非常的看好殷俊。

    而价格不断上涨的天水围土地,也是成为了佐证他们眼光的最好凭证。

    据说现在有二十多个大大小小的地产商,都想要购买天水围的土地,就算有人已经开到了每方呎30甚至是40的价格,赵家都一点也没有心动。

    赵家的内部消息表示,他们现在根本不急着出售土地。

    一方面是赵家的土地不多了,也就是200公顷左右,卖多了自己都没多少了。

    二来是赵家在等着德润集团,还有殷俊的开发。

    等到两方面把土地给开发出来,那时候就不是什么三十五十的价格了,起码也得七十八十,甚至是往100上走。

    那时候无论是卖出去,或者是自己开发,他们都是游刃有余。

    眼看着殷俊的土地不断在增值,他们有什么好担心的?

    但殷俊却没有就此罢休,他又一次的来到了香江商业银行,想要再次办理贷款。

    只不过,这一次他拿的不是土地,而是自己手里的九龙仓和长实集团的股份。

    殷俊手里的长实集团股份有1460万股,依照现在平均每股还下跌了一点的价值,差不多是9000万左右的市值。

    九龙仓殷俊有100万股,但九龙仓的市值就要高多了。

    虽然在今年年初的时候,业绩报告显示九龙仓的利润不如预期,还跌了一部分,但现在随着房地产的不断火爆,拥有众多土地储备的九龙仓自然也就水涨船高,已经涨到了每股40港币的样子。

    于是殷俊手里的九龙仓股票市值,是4000万港币。

    加起来引进手里的股票是1亿3000万,俨然已经差点把他的贷款抵消得七七八八了。

    这也是康新园对殷俊转变态度,很看好的原因之一。

    殷俊两次的贷款都是为了购买这两个股票的,但这两个股票本身是属于殷俊的私人财产,和贷款无关,因此殷俊可以拿这两个股票来又抵押贷款。

    这样的贷款方式,说得上有些投机取巧,也说得上是赌博甚大。

    殷俊也早就在很多的案例上见过这种借力打力的累计投资的方式。

    比如说,我手里有一套房子,然后我抵押贷款了100万,全款购买了第二套房子,然后我再把第二套房子抵押贷款,去购买第三套房子……如此的一直延续下去,直到十套八套为止。

    整个过程中,实际上我付出的,也就是第一套房子而已,其余的钱全都是通过借力打力买下的,然后我要承担的,就是这十套八套房子的贷款利息而已。

    等到房子涨价了,我就卖掉最后的那一套,赚取的钱支付贷款利息的同时,也抵充一部分的贷款。

    等到房子再涨价了,那我又卖掉倒数第二套,再次抵充利息和贷款本金。

    如此连续的来个三五次过后,最后我的贷款全部还清了,而我手里除了本身的房子之外,还能剩下两三套、甚至是三五套。

    这样很爽吧?

    像不像空手套白狼?

    内地的很多人,就是靠这一套在房地产上面赚了大钱。

    但是有一点,也就是最重要的前提条件,那就是你得保证,在三五年甚至七八年的时间里,房地产一直是涨价的,没有暴跌的。

    只有这样,你才能通过涨价的价值,来赚取那些差价,赚到好几套房子。

    很显然,北上广深,甚至可以说很多二三线城市的人,那么十多年遇到的都是这样房地产只涨不跌的好时候,所以他们赚钱了。

    如果这样的事情发生在90年代的日本,或者是2008年前后的美国,甚至是1997年左右的香江,那么……

    像是当年深交所周围楼顶,下饺子一样的恐怖悲惨事件,绝对不会少上演。

    殷俊现在也用的是类似的办法。

    以杠杆原理来撬动贷款,从而更多的获取财富。

    殷俊从来不冒失,他之所以这么做,也是因为他知道,恰好香江这几年的房地产和股票都是疯狂涨价的,特别是他看重的土地和公司,都是这样。

    因此殷俊才敢这么的借力打力来投资。

    陈友汉对于殷俊搞漫画产业,也是早有耳闻,现在看到他来申请抵押贷款,居然真的是为了做漫画产业,不觉有点头疼。

    “阿俊,你现在做了电影电视剧的编剧工作,又在做股市,然后楼市那边你也在投资……如今你又要大规模的进入漫画产业了,你忙得过来吗?”陈友汉这样问殷俊道。

    他当然是好心,担心殷俊会因为贪多不烂,最后落得很多事情都做不好。

    要知道,陈友汉来到香江之后,最欣赏,最愿意扶持的人,就是殷俊了。

    他希望殷俊能在自己的扶持之下,成为一个超级富豪,从而也让父亲和弟弟看看,自己虽然商业才华不那么的惊人,但是看人的眼光还是集成了老陈家的传统,绝对是一流。

    因此,陈友汉最不希望看到殷俊失败,这才好言相劝。

    殷俊对这个无私帮助自己的银行家,自然也是很尊重的,再加上贷款方面,也需要他的帮忙,所以少年和他谈事情,都可以谈得稍微详细一些。

    “汉叔,我做股票投资和地产投资,其实都是为了我做自己的娱乐传媒帝国。”殷俊道,“所以真正我想要做的,电影电视剧的剧本编剧才是开头,真正第一步的,正是这个漫画产业。我需要它来覆盖亚洲的整个儿文化圈,让他们习惯在我的漫画里面寻找快乐。这样就会形成一种强大的文化宣传,使得他们对我们的文化更有一种认同感,以后我再做电影电视剧的时候,就会和这个漫画相辅相成,起到一个事半功倍的效果。”

    殷俊没有说,漫画产业真正牛的地方,绝不仅仅是在于它的漫画销量上面,事实上那都是蝇头小利了。

    漫画产业的整体来说,最赚钱的是它的周边产品,这简直可以覆盖生活的每一个角落——如果你足够出名的话。

    比如说,穿衣服我可以穿樱桃小丸子的,也可以穿小新的,穿鞋子我可以穿火影忍者的,我用的水杯可以是阿布大人画像的,我睡的枕头可以是有凌波丽画像的……这么生活上的方方面面发展起来,那可是一个不小的产业了。

    然后什么限量纪念品啊,各种特别制作版本啊,等等的,专门就来搜刮富豪子弟们的钱,宰多少他们都会欢喜的说值得。

    最为出色的漫画,还可以做成销往世界各地的动画,一集赚个上百万、上千万,跟玩儿一样。

    还有每年一度的大电影版本,这每年都能入账几千万上亿的,有什么不好?

    甚至还有更厉害的漫画,比如说《变形金刚》的真人大电影,数钱都数不完啊!

    这样广阔而又美好的前景,殷俊和陈友汉说了没有用,也不可能这么说。

    保守住自己从未来而来的秘密,可比说服一个人重要多了。

    于是,殷俊只是说的是传媒和娱乐方面。

    陈友汉对于殷俊的这点认识,其实还是比较赞同的。

    历来华国的文化就是这样润物细无声的,殷俊能想到多管齐下的做文化和娱乐产业,本身就是一种高瞻远曙。

    “可是,你做漫画,有经验吗?还说要卖出500万册,这可是让许多人都在笑你啊。”陈友汉有点担心的道。

    “我做漫画是第一次,但漫画的核心也就是讲故事,难道汉叔你对我讲故事的能力不信任吗?”殷俊道,“更何况,我还从沪海美术电影制片厂请来了四十多个名家大拿,他们的美术功底,数遍全亚洲也没有谁敢说比他们强了。”

    “你还请了他们来?”陈友汉本来就是知识渊博的人,闻言一惊,这可是外界不知道的事情。

    没想到殷俊不声不响的请了沪海美术电影制片厂的精英来,这可是不得了的美术动画人才啊!

    他也是看过万老爷子的《大闹天宫》的人啊!

    “嗯,和他们那边达成了协议,如果我需要,可以无限制的请人过来。”殷俊吹着牛道,“如果实在这些人不行,我准备把万三爷和万四爷也请过来。你还能信不过他们?”

    “罪过罪过,老爷子年龄这么大了,还来回折腾干什么?就他们的徒子徒孙就够了。”陈友汉赶紧的道,然后他又满脸的欣慰:“黄钰郎和上倌小宝在香江算个人物,但他们的编剧能力不如你,绘画能力更不可能比得过沪海美术电影制片厂的名家大拿们……阿俊,你果然是做事情沉稳踏实啊!”

    说到了这儿,陈友汉对于殷俊做漫画,已经没有了任何的怀疑。

    他现在琢磨着的,就是殷俊到底能不能达到他对外宣称的每期500万册。

    如果真的是按照殷俊说的那样珠联璧合,不敢说500万册,一两百万册,应该不是问题吧?(未完待续。)
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