第三百六十五章 目的不同的大投资

    “第一家是淘化大同公司。”殷俊揭开了谜底道,“我看了看,它一共发行的1.1亿亿股,公司自己持股是25%左右,剩下的75%都是流通股。而它现在的价格才4.13元一股,这个价格远远的偏离了它正常的价值,所以我准备买34%左右,等待增值升值。”

    “淘化大同?”康新园琢磨了一番,才道:“一家做酱味和调料的公司,有什么值得好投资的?”

    “这倒不一定啊!”陈友汉虽然为人憨厚老实,但绝对的不笨,“新园,你忘记了么?就在去年5月份,恒隆集团就用2亿收购了淘化大同在牛头角的淘大工业村的一大块土地,准备做商业开发?”

    殷俊微微一笑,陈友汉算是抓住重点了。

    淘化大同这个有点别扭的名字,或许内地人听起来比较陌生,但仔细的在你家的灶台上,或者是超市的调味料货架上面看看,就会经常看到“淘大”品牌的酱油什么的,这就是淘化大同的产品。

    淘化大同原本是在厦门成立的一家调味料公司,后来搬迁到了香江,50年代就在香江九龙的牛头角区域,以超低价购买到了大量的土地储备,用来开设酱料、豆豉等等调味料的工厂,以及工人宿舍,还有他们工人的孩子们上学的学校等等。

    那时候香江人都没有多少,调味料公司又是属于生活必需品,所以政.府卖给他们的这块土地可是非常的大,足足有接近70万平方呎,也就是6万多平方米了。

    现在到了70年代后期,各种房地产开发如同雨后春笋一样的出现,原本偏远的牛头角,因为香江居民的逐渐增多,已经成了一个比较有发展潜力的区域。

    在这个时候,地产五虎将之一的恒隆集团就打起了淘化大同的主意,花了2亿港币卖了22.26万平方呎的土地,储备起来,准备一两年之后如果房地产发展得好,就开发出来。

    当然了,像是恒隆集团这样的公司,购买像是淘化大同这样的工厂的土地的行为,这几年每年都有三四十笔,根本算不得多么特别的。

    比如说前两年太古城把自己的太古船坞开发成太古城,比如说地产公司把美孚石油的仓库买下来修建的美孚新邨,再比如过几年的和记黄埔开发的黄埔花园,也是用他们的黄埔船坞开发的。

    因此,针对恒隆集团的这笔生意,大家也没有多么的重视。

    但是没有人知道,因为房地产的上涨实在是太快了,翻到了1980年,就更是如此。

    所以在明年,恒隆集团又眼馋起了淘化大同剩下的三分之二的牛头角土地储备,直接把淘化大同收购了。

    这下子一口气接近70万平方英尺的超大土地,足够他们修个十期八期,然后十几年长期的赚钱了——房价上涨得越多,他们赚得就越多,搞得好的话,几十亿的利润随随便便就能得到。

    这也是为什么恒隆集团收购淘化大同的最主要原因。

    殷俊不打算把淘化大同买下来开发土地,虽然他有这个钱,但他没有这个时间和精力。

    但少年就是要把淘化大同的股票购入一部分,成为第一大股东,然后狠狠的赚恒隆集团一笔。

    为什么?

    呵呵。

    殷俊可以说,他是因为看恒隆集团的老板不顺眼吗?

    哦,不是现任老板陈正熙,而是他的儿子陈启踪。

    陈启踪真正在内地出名,在于他2014年向哈佛大学捐款3.5亿美金,成为了哈佛378年历史上,最大的单笔捐款。

    这其实也没什么,当时的宣传是陈启踪就是在美国读书的,知名的校友给就读过的学校捐款,非常正常。

    胡印湘不也给自己就读的美国普林斯顿大学捐款1亿美金吗?

    华国的那些大学百年校庆、甲子校庆什么的,捐款几千万、几亿的也有很多啊。

    但后来殷俊才知道,这家伙居然是南加州大学毕业的,和哈佛大学一点关系都没有!

    这就xxxxx了!

    你有钱捐款不捐给内地的那些贫困学校、山区学校等等,那也算了。

    你连香江的学校都不捐款,你的母校你也不捐款,你xxx的居然去捐款一个你都没读书过的学校,还3.5亿美金这么多,真是吃多了没地方用钱是不是?

    这位恒隆集团的老板,得有多么强烈的信仰,才会做出这等事情来啊?

    一个把外国看得比自己祖国还重要的人,殷俊这样的普通人,对他就非常的看不起。

    至于他说的什么“以身为华国人为耻”这样的话语,虽然认真去读整篇的谈话、也是有一定的道理的,但还是让殷俊觉得,这就是一个老一代的香蕉人,外表黄皮肤,内心白皮肤。

    本来殷俊和恒隆集团没什么交集的,他这样的小人物,也不配和人家有什么恩怨。

    但回到了42年之前,现在又恰好的遇到了这样一个好机会,他不好好的“教育”一下陈家人,还觉得自己心里真不爽。

    念头不通达,做什么事情都不会有劲儿。

    况且殷俊还真能因此大赚一笔,拿来偿还一些贷款。

    毕竟欠着这么十来亿的港币,殷俊的心再大,也还是有不少压力的。

    所以在恒隆集团收购淘化大同的这个事儿上,殷俊是吃定了恒隆集团,非要让他们狠狠的割肉一番才行。

    但这事儿殷俊也不可能给别人说,单从生意这个角度来讲,低买高卖,倒是没什么好指责的。

    康新园经由陈友汉的解说,还以为殷俊又想要介入房地产生意,再看着殷俊微笑着点头,自以为恍然大悟之下,就没有再追问了。

    接下来,殷俊又说了第二笔的生意:“第二笔我准备购买九龙仓的股票。”

    这笔生意就好懂一些了。

    康新园马上就反应了过来,“你觉得包船王和置地会最终闹翻?然后你趁机赚钱?”

    “是的。”殷俊颌首道,“包船王是什么人?这几年船运行业并不怎么好做,他减船上岸的目标很明确,如果只是成为九龙仓的股东,他怎么可能会甘心?置地当然也不可能放弃九龙仓,因为这是他们的基本盘之一,不能拿给华国人。这个道理许多人都懂,所以现在九龙仓的股价是一路向上啊!”

    “可是它距离上次你购买的25块一股,已经涨到了38块左右,涨幅已经超过了50%,你还要进入,是不是有些冒险?”陈友汉问道,“毕竟如果涨幅个百分之一二十的,还不值得你这么大张旗鼓的吧?”

    “我觉得不会。”殷俊摇头道,“九龙仓有着那么好的土地资源和港口,它的实际价值就应该很高。再加上两虎相争,必然会抬高股价,我倾向于最后涨到60块左右……呵呵,说老实话,也就是我想要做漫画周刊和买长江实业的股票,否则去年我就会多买一些九龙仓的了。现在涨了那么多,我也有些心疼啊!”

    “呵呵,怎么会心疼呢?你做的这两笔买卖,那一笔不比买九龙仓的股票强?漫画周刊就不用说了,长江实业至少也得翻两三倍,比50%多到哪儿去了啊!”康新园笑着道。

    他们自以为看得准确,也觉得殷俊的投资不错,可却绝对小看了包船王和纽璧坚。

    为了争夺九龙仓,两个巨头差点打出了猪脑子。

    原本明年5月左右,九龙仓的股票价值还在70港币上下一股。

    但到了6月份,两大巨头不顾一切的开战的时候,纽璧坚用置地股票加现金的方式,总价高达100港币一股来收购九龙仓股票,一口气把九龙仓股票提高了差不多50%!

    包钰刚玩得更绝,直接喊出105块港币一股的现金交易方式买股票!

    这可是让香江的股民乐得合不拢嘴,大赚了一笔的!

    现在九龙仓股票价格才38一股,8个月左右的时间,就能赚到至少65块钱,几乎是赚了190%的利润!!

    这么高的利润,才是让殷俊出手的重要原因!

    如果不是因为想要教育一下恒隆集团,恒隆集团和淘化大同的那笔生意,殷俊都不一定愿意去出手——利润不大高,而且还显得麻烦!

    “第三笔收购,就不是股票投资了。”收回了思绪,殷俊说道,“我想要买下一家公司,九龙巴士。”

    “九龙巴士?你买巴士公司干什么?”

    殷俊的这个跳跃有点大,让陈友汉和康新园都有些反应不过来。

    “两个原因,第一个是巴士公司的利润非常不错,第二个是我建设天水围的话,没有几条好的公交线路,怎么能保证市区的人去那边买房?”殷俊整好以暇的道。

    “你这么说……倒是有点道理。”陈友汉是聪明人,一点就透。

    康新园就想得更加深入一些:“好哇,俊少,你这个法子不错!只要你控制了巴士公司,以后哪个偏远一点的楼盘,如果想要有便捷的交通,还得来求你啊!”

    “也不说是求我,大家合作嘛。”殷俊笑着说,“其实主要是天水围那边,虽然偏远了一点,但如果我在那里沿途增加三条、甚至五条的公交线路,你说往返市区会不会很方便?以前是没有巴士可以坐,现在提前一个小时出门就能在油尖旺、港岛区上班,房价还这么便宜,不好吗?”

    “可是啊,你这么密集的开设巴士线路,不会亏本吗?”陈友汉道,“除非是长实集团和德润也把那边开发完毕,否则撑不起这么几条公交线路吧?”

    “亏本也无所谓啊,反正政.府不是规定了最多只能盈利16%吗?每年大把大把的利润要用在别的地方,拿来补贴一下公交线路,为了民众出行更方便而努力,这不是挺好的吗?”殷俊摊开双手道。

    “哈哈哈……”

    康新园忍不住就大笑了起来,“俊少啊俊少!你做生意,真是太厉害了!”

    九龙巴士其实很挣钱的,但政.府宣布因为九龙巴士属于公共事业,所以利润不能超过16%,因此涨价什么的都和他们无关。

    现在殷俊只要把天水围这边的巴士线路计算进去,以现在的票价说不定还得亏本,所以涨价也是无可厚非,以后等到运营成熟了,这涨价的事情,一般也不会降下来。

    殷俊相当于是用九龙巴士的资源,去为自己的房地产服务,还不用花什么钱,真是算计得很厉害啊!

    况且票价涨价了之后,殷俊还能给更多的巴士司机、服务员、修理工等等大发奖金,这样就能很快的收买他们的人心,有利于殷俊很好的掌控九龙巴士!

    陈友汉和康新园不觉惊叹殷俊的算计之紧密,简直是一环扣一环。

    但他们毕竟是这个时代的老一辈商业人士,还想不到,其实殷俊购买九龙巴士,有着更重要的一个原因!

    九龙巴士旗下的地盘可是很多的!

    他们的巴士厂、修理厂等等,动不动就是几万平方呎、十几万平方呎的大地盘,而且因为建立得比较早,许多的地势都非常的好!

    等到殷俊买下了九龙巴士,等到稳定下来之后,他就会逐渐的把九龙巴士的土地拿出来做商业开发,这样这些地势很好的地盘,绝对能赚很多钱的!——至于需要的那些巴士厂和修理厂,再往城外搬迁就好了,反正公共事业的占地,价格很便宜,也容易买到土地。

    香江的房地产开发很有意思,特别是现在这个年代,只要你缴纳了土地差价,就算是工厂也能做商业房地产开发的,比如美孚新邨、太古城、黄埔花园等等。

    而且这个土地差价通常都不会很贵——相对于不断涨价的香江房价来说。

    所以殷俊这么一做房地产生意,几年、十年开发下来,至少也是好几十亿的利润!

    郭家的新鸿基地产,在明年买下了九龙巴士之后,在未来的十几二十年,就是这么做的。

    有了这么好的一个例子,殷俊又怎么可能不好好的学习一番?
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