第五百零五章 惊人的设计能力

    香江聪明人不少。

    8000户的麒麟文化的员工们的购房需求,他们知道其实只是其中一部分而已。

    麒麟文化在天水围设厂,8000人的吃喝拉撒,两大工厂的各种材料用度……这些整体加起来,起码能养活5万人!

    这5万人里面,哪怕只有10000人能一个月挣2000以上,那么他们就敢在就近去买一套房子。

    殷俊的天水围的地盘,无疑就是他们最好的选择。

    至于说市区其他有意在天水围购买房子投资的人,都还不用算进去,但至少也应该有三五千人,是有这样的意向的。

    这么零零碎碎加起来,不敢多说,2万户居民的一个超大型屋邨,完全可以预期。

    香江现在最大的几个屋邨,比如拥有99栋的美孚新邨,也就是13000多户而已,太古集团的太古城,未来也就仅仅是12000多户。

    美孚新邨占地才40亩,而太古城占地53亩,殷俊的500万方呎土地,占地可是697亩,快接近700亩了,根本就不是一个档次的。

    哪怕殷俊分成十期来开发,一期开发这2万户,三五年之内都别想消化完毕。

    而只要把口碑给做出来,随着天水围的逐步开发,香江经济的不断向好,那么天水围这块土地,真的以后是发展无限。

    别的不说,单说除了新界,除了这天水围,你谁能搞到这么多的土地?

    世界最大型的居住小区之一的美孚新邨,也才40亩啊!

    太古城号称香江港岛最大屋邨,也才53亩啊!

    人家殷俊出手就是697亩!

    土地面积如此之大,那么可做的项目就多了去了,再加上地价便宜得过分,只要殷俊不黑心,建造几个亚洲先进级别的屋邨,完全不是问题。

    想着这么大一块肥肉,设计公司哪里有不想一口吞下的?

    殷俊倒没有仓促的做决定。

    他第一期的初步规划还是出来了,70亩的土地,地点在天秀路跟天瑞路交界的地方,也算是交通要道了。

    内流河对面就是流浮山,就是麒麟印刷厂,只要修起了房子,两条线路的公交车在这里是必经之路,安排站点是不费吹灰之力。

    麒麟文化第一次修建房子,殷俊可不仅仅是把房子盖起来那么简单。

    虽然在香江修建房子,没有内地那么的用地奢侈,但殷俊也希望像是日本的建筑师那样,把修房子当成一种艺术,而不是一种劳力工程。

    要不是现在殷俊没有什么名气,又是修建的居民屋邨,殷俊都想直接请贝钰铭来帮忙设计了。

    除了具体的户型和布局之外,整个屋邨的绿化、设施等等,都得要非常完善,非常的现代化,这才不枉费自己的一番心血。

    虽然房地产是注定要赚大钱的,殷俊也不可能亏本卖房子,但殷俊也希望自己能挣得皆大欢喜——买房子的高高兴兴、心满意足,卖房子的也欢喜的数着钞票。

    面对着五六家香江一流设计公司派来的总监、副总监,殷俊从来没有把他们看得有多权威。

    我可是连卢浮宫玻璃金字塔、迪拜塔、帆船酒店、水晶岛、大裤衩、卤煮塔、马桶盖、开瓶器等等好坏大厦都见过的人啊,就连建筑小区都看过上万个,眼光和经验比起你们这些80年代的设计师,高到不知道哪儿去了,你们也别在我面前摆谱。

    殷俊从来不惯香江人,特别是那些自以为是的人。

    所以他站在自己的土地上时,根本不听“我们给你准备了什么设计”、“这样的设计才好”……之类的话语,而是直接提出的自己的要求。

    “这里我需要两家医院。”

    “这个位置一所可以容纳1000人的小学最合适;它的对角处,也就是那个角落,要修建一所五个年级的中学。”

    “靠近路边的一片区域,我需要一座大型的花台,将路边的粉尘隔开。”

    “这边的超市我希望有2000方呎,门口一片空地,可以让人歇息。”

    “房子我不要屏风形状的,间距也不能那么小。”

    “这里要有一个游泳池。”

    “这条绿荫小道是用来散步的,地面用小碎石铺垫,周围的花草高度不能超过1米。”

    “……”

    在一周的时间里,殷俊领着他们,把自己的需求给全部说了一遍。

    一开始霍健宁还不觉得有什么,等一家最聪明的设计公司,将殷俊的吩咐画成了一个大型的效果草图,送过来的时候,大家看着不觉眼睛一亮。

    这样的一个屋邨,看上去就跟一座公园一样,虽然稍微有点浪费面积的嫌疑,但就凭着这些绿化和生活设施,绝对比市区的许多楼盘惬意多了。

    而且殷俊吩咐出来的屋邨环境设计,根本就不是东一榔头、西一榔头的胡乱编造,仔细看的话,这整体看起来就非常的合理,不会杂乱无章,非常的赏心悦目。

    香江人喜欢把屋邨的名字取名为“阁”、“新邨”、“花园”等等,殷俊是卖房子给香江人,所以就干脆把整个屋邨取名为“麒麟花园”。

    如今殷俊拿出来的第一期70亩土地,当然不可能一次就开发完全。

    人家美孚新邨和太古城,可都是十几年才彻底开发完毕的。

    倒不是说他们没有能力一次开发完,实在是这样太浪费人力物力,还不符合利润的最大化——修着修着楼市就涨价了,那么每一期的房价都能上涨,这难道不比你一开始就定一个统一价格好?

    既然要在房子上凑够自己在娱乐圈发展得资金,殷俊自然就不可能浪费掉。

    想想香江电影和好莱坞的差距,想想好莱坞那强大的电影工业能力,想想那些动不动就烧掉一两亿美金的特效电影,殷俊手里没有个三五十亿美金,根本没办法、也没有信心去追赶好莱坞。

    好莱坞能成为世界第一,那是建立在无数的尸骸之上的,其中就包括了许多他们自己的!

    要不是这些破产倒闭的电影公司,为他们指明了发展道路,好莱坞当然不可能发展得那么强大。

    而美国几乎是靠全世界电影市场的养料,来把好莱坞给养得不可一世,殷俊却只能靠自己的努力去追赶,其中的难度是可想而知。

    因此,殷俊连自己最不愿意做的房地产生意也做了,那就不会再扭扭捏捏的。

    70亩的土地,殷俊也准备分为10批来做。

    不同的是,这10批并不是要十几年才做好,殷俊准备学习华懋的方式,快速的修建好房子之后,快速的卖掉。

    这样虽然会少赚一点,但也能让殷俊的实力增长得快一些。

    如果顺利的话,五年之内就能把这70亩的10批给完全修建好、卖光。

    所以殷俊做的整体规划,包括医院学校、生活配套设施、绿化环境等等,是这70亩的整体。

    框架一旦搭建好了,那么剩下的房子就像是拼图一样的填进去就行了。

    现在呈现在大家眼前的,就是这么一幅70亩的大型效果草图。

    看着如同行云流水一般的规划,一群设计师们连连的摇头。

    他们原本以为殷俊是在胡闹,觉得自己了不起、是天才,所以胡乱干涉这些设计师该做的事情。

    可如今看着依照殷俊的吩咐做出来的效果草图,他们有种惊艳的感觉。

    香江很少有大楼盘出现,三五千户的就算是大楼盘了,美孚新邨和太古城这样的超级大楼盘,一二十年才出一个。

    故而他们寻常设计的,大部分都是1000-3000户的楼盘,这还是这五六家一流的设计公司,别的小公司经常都做三五百户的屋邨设计。

    这些设计师看在钱的份儿上,虽然对殷俊的要求唯唯诺诺,但绝大部分人都是想着自己在尽量满足殷俊的设计需求的同时,要做出怎么样符合自己设计理念的设计规划来。

    现在殷俊的规划图摆在了眼前,一群设计师的脸上火辣辣的疼。

    他们可不知道以后在内地,几百亩甚至几千亩的超级大盘都有,天下第一神盘花果山社区,更是多达27450亩,区区70亩的居住小区设计图,在殷俊眼里,根本也算不得什么难题。

    别说是那些超级大神盘,别说是北上广深,就算是在殷俊居住的鄂北伍汉,上百亩的小区也是有不少,殷俊只用把其中的几个综合一下,就能得出一张在这个年代看起来非常先进的设计规划图纸。

    毕竟40年左右的代差,绝对不仅仅是设计水准能抵消的,社会日新月异的发展,各种观念不断的进步,比起一个人的奇思妙想,要可靠得多。

    当然了,如果要是贝钰铭这样的天才建筑大师,那么时间对他们来说是无效的,他们只用把自己脑海中灵机一动想出来的方案拿出来,就算是100年以后,都不会落后。

    比起他们来,殷俊也就是一个未来社会的建筑搬运工。

    以后等到殷俊想要修建总部了,那肯定得请真正的大师来才行!
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